移动版

房地产行业土地数据9月月报:一线城市土地供求大幅回升,溢价率下降

发布时间:2017-10-17    研究机构:海通证券

9月,全部统计城市住宅用地供应环比降4.60%,同比升12.2%。2017年9月,全国各地方土地市场供求环比回升,土地成交价格环比上升,溢价率环比下降。9月,全国、一、二、三四线城市分别推地1.85、0.11、0.62、1.12亿平,环比分别为+6.64%、+177%、-2.87%、+6.07%;9月,全国、一、二、三四线城市分别累计推地13.4、0.50、4.88、7.99亿平,同比分别+0.27%、+76.7%、-18.4%、+13.0%,增速比前一个月累计增速分别+3.50、+24.2、+2.69、+3.09个百分点。9月,全部统计城市当月推出住宅用地0.76亿平,环比-4.60%,同比+12.2%。9月,全部统计城市累计推出住宅用地6.10亿平,同比+9.35%,增速比前一个月累计增速+0.39个百分点。

9月,城市住宅用地成交环比升6.31%,同比升24.8%。9月,全国各城市土地成交环比全线上升。9月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.57、0.08、0.59、0.91亿平,环比分别为+14.2%、+111%、+3.39%、+17.7%;9月,全国、一、二、三四线城市土地累计成交分别为10.9、0.42、4.21、6.25亿平,同比分别+2.29%、+71.8%、-14.9%、+14.7%,增速比前一个月累计增速分别+4.10、+18.0、+3.77、+3.56个百分点。9月,全部统计城市成交住宅用地0.72亿平,环比+6.31%,同比+24.8%。9月,全部统计城市累计成交住宅用地5.17亿平,同比+19.1%,增速比前一个月累计增速+0.85个百分点。

9月,全部统计城市住宅用地楼面价环比升13.0%,同比降1.17%。9月,全国、一、二、三四线城市的土地成交楼面价分别4903、15953、7994、2119元/平米,环比+11.3%、-32.9%、+20.6%、-9.45%,同比+0.04%、+28.9%、-8.46%、+9.18%。9月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价10564元/平米,环比+13.0%,同比-1.17%。l9月,全部统计城市住宅用地成交溢价率降至33.1%。9月,全国、一线和三四线城市的土地成交溢价率分别降至29.3%、9.54%、28.7%;二线城市的土地成交溢价率升至32.7%。9月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率将至33.1%。

估值和投资。截至2017年10月16日,A股市场动态(TTM)PE在20.8倍,房地产板块动态(TTM)PE在16.4倍。9月地产蓝筹销售继续超市场预期。因城施策的分类调控将使得蓝筹基本面持续超越行业,估值溢价能力将不断增长。投资建议:重申板块4Q逆袭。继续看好海通五虎组合【万科A、保利地产、新城控股、蓝光发展、阳光城】和招商蛇口、华侨城、华夏幸福(600340)、滨江集团、福星股份、广宇发展等。主题继续看好长租世联行。

备注:上文”+”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录302个城市;一线城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三四线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市。

风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。

申请时请注明股票名称