华夏幸福(600340.CN)

房地产行业动态报告:深圳收紧购房政策,6月房地产数据继续改善,维持“优于大势”评级

时间:20-07-22 14:42    来源:格隆汇

机构:东北证券

评级:优于大势

报告摘要:

市场表现:本周申万房地产板块收于 4212.10 点,累计下跌 8.04%,同期上证综指累计下跌 6.66%,深证成指累计下跌 7.31%,沪深 300 累计下跌 6.35%;横向对比,板块表现位于下游。

公司动态:本周招商蛇口披露中报预告,本期归母净利润预计为 8-10亿元,同比下降 79.59%-83.67%;阳光城 2020 年 1-6 月实现销售金额900.09 亿元,同比下降 0.07%;销售面积 726.88 万方,同比增加 3.52%。行业新闻:2020 年 1-6 月,全国房地产开发投资完成额 62780 亿元,同比增加 1.90%,较 1-5 月改善 2.2 个百分点。1-6 月商品房销售面积69404 万平米,同比减少 8.4%,降幅环比收窄 3.9 个百分点。商品房销售额 66895 亿元,同比减少 5.4%,降幅环比收窄 5.2 个百分点。

土地交易:本周土地市场数据统计,7 月 6 日-7 月 12 日,全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 1967.49 万平米,合计成交土地规划建筑面积 2212.37 万平米;土地成交楼面均价为 3622.00 元/平米,溢价率 16.10%。

重点事件点评:在深圳市二手房市场成交持续升温、二手房价上涨过快的背景下,7 月 15 日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从限购加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策。

深圳此次购房政策调整较为严厉,但调控政策的出台基本在市场预期之内,只是力度略超市场预期,短期需求或大幅回落。长期以来,深圳作为创新型城市吸引大量外来人口涌入,同时土地资源供给相对紧张,存量住宅中又以原村民小产权房为主,可上市流通量很少,造成楼市供需失衡,这是深圳房价易涨的本质原因。短期调控目的主要是为了遏制房价过快上涨,是“房住不炒”大背景下“因城施策”的具体体现。

个股推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福(600340)和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。