华夏幸福(600340.CN)

半年净利仅为对赌协议要求1/3 华夏幸福悬顶之剑能摘下吗

时间:20-08-29 13:13    来源:东方财富网

原标题:半年净利仅为对赌协议要求1/3,华夏幸福(600340)悬顶之剑能摘下吗

今年是华夏幸福与平安资管签署对赌协议期限的最后一年,能否完成净利润承诺,一直倍受外界关注。

28日晚,华夏幸福发布半年报,南都记者看到,归属公司股东的净利润额为60.62亿元,同比减少28.52%。这一盈利水平,只是对赌协议年度目标的三分之一。

华夏幸福半年报(1)157.png华夏幸福半年报(1)159.png  环京项目交付结算滞后,房地产业务收入降三成

业绩报显示,截止到今年上半年,华夏幸福实现营业收入373.72亿元,较上年同期下降3.51%。公司净利润为65.6亿,较上年同期下降23.62%。

目前,华夏幸福业务由产业新城(及相关业务)和商业地产(及相关业务)两大板块组成,房地产项目也主要为园区配套住宅。半年报显示,报告期内,公司销售额419.33亿元,较上年同期下降35.02%。该公司表示,受疫情影响,其在环北京等主要区域的房地产项目交付结算滞后,导致房地产业务收入同比下降30.24%。

但产业新城业务表现不俗,上半年实现园区结算收入额 198.44 亿元,同比增长45.68%,整体收入占比首次超过房地产业务。其中产业服务收入132.09亿元,同比增长11.24%,环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元,同比增长16.69%。

商业地产业务正在大力地开疆拓土。通过公开市场拿地,华夏幸福以175.65亿元获取了4个商办综合体项目,占比超过七成。其中包括了粤港澳湾区大型商办综合体项目,即以68.39亿元底价拿下的广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目,总规划计容面积36.65万平方米。

利润下跌明显,完成对赌承诺有点难

从上半年的业绩来看,华夏幸福一直在努力提升财务管理能力。公司回款率较上年同期提升近 11 个百分点;在土地支付金额较去年同期增加 27 亿元的情况下,公司整体经营性现金流量净流出额减少 20 亿元;产业新城及相关业务现金流情况较上年同期也得到改善,经营性现金流量净流出额减少 91 亿元。另外,管理费用率为 6.9%,较上年同期下降 0.4个百分点,销售费用率为 1.6%,较上年同期下降 0.6 个百分点。

报告期末公司融资总额为 2035.91 亿元,同比增11.9%。其中银行贷款余额为 465.60 亿元,债券及债务融资工具期末余额为 889.90 亿元,信托、资管等其他融资余额为 680.41 亿元。但负债率有所控制, 资产负债率较上年末下降 0.76 个百分点。

值得关注的是,归属于母公司股东的净利润为60.62亿,同比降幅接近三成。根据对赌协议 ,华夏幸福向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、 2019、 2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于 114.15亿元、144.88亿元和180亿元,否则,华夏幸福将做出现金补偿。

南都记者查询看到,2018年,归属于上市公司股东净利润117.46亿元,踩线完成对赌协议的利润要求。2019年,归属于上市公司股东的净利润为146.12亿元,比承诺的目标仅多了1.24亿。

而以目前公布的上半年业绩来看,华夏幸福只完成了净利承诺目标的33.7%。在接下来的半年里能否实现净利的大增?这个答案只能留给时间去揭晓了。

(文章来源:南方都市报)