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从华夏幸福产业研究院跨年会看产业新城的价值所在

发布时间:2020-01-16 12:47    来源媒体:金融界

金融界网站讯  1月13日下午,由华夏幸福(600340)产业研究院发起,美团研究院、亿欧智库、均衡博弈研究院主办的 “星系2020 预见2030”,在北京小柯剧场开启。华夏幸福一直以“产业新城”为核心产品深耕都市圈高质量发展。在城市化的大潮之下,本文结合华夏幸福产业研究院的一系列数据研究,解读产业新城背后的真实价值。

两极分化是机遇

“分化”,华夏幸福产业研究院将其定义为新时代的关键词之一。“从区域发展来看,回顾改革开放的40年,GDP排名前20的城市中,南方城市的数量在不断增加,北方城市数量不断减少。2018年,GDP排名前20的城市中,南方城市有15个,北方城市仅有5个,相差3倍。而到2018年,南方城市GDP总量几乎是北方城市的3倍。这些事实告诉我们,区域分化的态势已经十分明显,我国的经济重心正在进一步南移,南北差距正在替代过去的东西差距。”在区域加速分化的背景下,新旧动能的分化,头部企业与非头部企业的资源配置分化等趋势愈发明显。

华夏幸福的产业新城战略布局是建立在对区域、行业、企业分化趋势的观察之下。以京津冀为基础,进一步布局长三角、粤港澳两大核心区域。华夏幸福的城市圈“南扩“与我国经济重心的南移形成一致。同时推进布局高潜力二线城市核心都市圈,在一线城市资源抢夺白热化,三四五线城市新动能不足的前提之下,合理利用二线重点城市的发展潜力,充分发挥了区域与产业的融合优势。华夏幸福通过一系列战略布局从”分化“中逐步构建起产业新城的护城河。

新经济带来新产业

“产业优先”是华夏幸福运营产业新城的核心策略,也是产业新城的立足之本。跨年会的第一个篇章主题是“穿越周期“。穿越经济周期离不开新动能的助力,2019年是新经济模式频出的一年,新经济带来新产业,同时也成为产业新城的新要素。

中国正在逐步进入老龄化社会,银色经济已经在2019年呈现爆发式增长。华夏幸福产业研究院的数据显示“此刻中国的老年人已经有2.5亿的规模,占总人口的18%,到2030年老年人口将占到总人口的25%。老年用品在京东商城的销售额以39%的复合增长率增长,老年早已成为一种消费品牌。”从华夏幸福最早运营的固安产业新城中我们已经看到了文体康养产业的身影,而随着越来越多康养小镇的建成,大健康相关业务的发展,“银色经济”会在华夏幸福未来的“以产兴城”中扮演越来越重要的角色。

“民以食为天”是人类社会亘古不变的根本。消费升级背景下,大量中国温饱人群将进入中产阶级,以高品质食品为代表的物质需求将成为经济可持续发展的最大动力。新的技术诸如食品生物技术和精准医学等不断应用到食品的研发上,食品的功能化趋势将会越来越明显。在申万28个一级行业中,2019年食品饮料板块以77.41%全年涨幅高居首位,以食品饮料为代表的消费行业继续维持强势。这一点,在华夏幸福霸州的都市食品产业园展现的淋漓尽致。

除了食品,消费升级带来的市场需求变化在过去的一年深刻地影响着中国的产业变革。“消费升级”带来的全新消费观孕育了“美丽经济”、“宠物经济”、“家经济”等一系列新经济模式。新经济不仅仅与都市消费、文化创意、服务业等重点产业息息相关,更在潜移默化中改变着传统的产业结构。如何将新经济与产业重构有机结合,是华夏幸福建设产业新城的关键要素。

产业新城汇聚创新动力

产业新城的建设其实是伴随着现代化都市圈的建设。展望未来,所有的企业都在倡导创新,将创新视为穿越周期的根本动力,但创新到底产生于哪里?在万物互联的时代,创新真的能够随时随地的产生吗?

华夏幸福产业研究院在研究创新的根本动因上给出了这样一组数据:“美国布鲁金斯学会发布的一份报告显示,2005年至2017年,创新就业岗位90%以上的增长,都被第一梯队的都市区承包。在我国,62%的上市公司都聚集在长三角、珠三角和京津冀地区,北上广深杭5个城市产生了全国88%的独角兽企业,已经受理上市的200多家科创板企业中,前10大城市占了61%。”从这些数据中可以看出,互联网并没有让创新随处可见,反而将创新与都市圈紧密地结合起来,现代化都市圈成为融合人才与资源的重要平台。

布局核心城市圈是华夏幸福运营产业新城的战略核心之一,这背后既有国家由城镇化向都市圈化发展的政策背景,又有整个社会,企业与个人对于创新的积极诉求。产业新城的平台属性与创新的概念如果能够成功融合、叠加,汇聚起更多的未来创新新势力,势必为华夏幸福带来更加强大的核心竞争力。

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